Diritto CCIAA 2015

Decreto Ministero Sviluppo economico 8.1.2015

Rent to buy

Circolare Agenzia Entrate 19.2.2015, n. 4/E

Sono stati forniti chiarimenti in merito ai contratti di godimento con successivo acquisto (c.d. “rent to buy”) introdotti dal DL n. 133/2014, con particolare riguardo al trattamento fiscale:

-   della fase di godimento del bene e dell’acconto del prezzo;

-   dell’esercizio del diritto di acquisto e del trasferimento dell’immobile;

-   del mancato trasferimento dell’immobile.

Tremonti-quater

Circolare Agenzia Entrate 19.2.2015, n. 5/E

Omesso versamento IVA e causa di forza maggiore

Sentenza Corte Cassazione 25.2.2015, n. 8352

Manutenzioni con beni significativi e aliquota 10%

Risoluzione Agenzia Entrate 6.3.2015, n. 25/E

Ai fini dell’applicazione dell’aliquota IVA del 10%, in caso di realizzazione di un “bene significativo” da parte del soggetto che esegue l’intervento di manutenzioneordinaria o straordinaria su immobili a destinazione abitativa privata, per quantificare il valore dello stesso va fatto riferimento all’imponibile ai fini IVA, costituito dal corrispettivo dovuto al cedente / prestatore secondo le condizioni contrattuali.

In particolare, ferma restando l’autonomia contrattuale delle parti, è corretto quantificare il valore del bene considerando tutti gli oneri che hanno concorso alla relativa produzione.

IL RIMBORSO / COMPENSAZIONE DEL CREDITO IVA TRIMESTRALE

Effettuazione, in via esclusiva o prevalente, di operazioni attive con aliquota media (aumentata del 10%) inferiore all’aliquota media degli acquisti e importazioni. A tal fine vanno considerate tutte le operazioni registrate, ad esclusione di quelle relative a beni ammortizzabili.

Sono considerate “ad aliquota zero”:

• le operazioni attive effettuate dalle imprese subappaltatrici nel settore edile che applicano il reverse charge ex art. 17, comma 6, DPR n. 633/72;
• le altre ipotesi di applicazione del reverse charge, tra le quali rientrano ora le nuove fattispecie dei servizi di pulizia, demolizione, installazione di impianti e completamento relativi ad edifici ex art. 17, comma 6, lett. a-ter), DPR n. 633/72.

Effettuazione di operazioni non imponibili (artt. 8, 8-bis e 9, DPR n. 633/72, art. 41, DL n. 331/93, ecc.) per un ammontare superiore al 25% delle operazioni effettuate.

Effettuazione di acquisti e/o importazioni di beni ammortizzabili per un ammontare superiore ai 2/3 del totale degli acquisti / importazioni di beni e servizi imponibili.

In tal caso il credito IVA da considerare riguarda esclusivamente l’imposta afferente gli acquisti di beni ammortizzabili del trimestre.

Effettuazione delle seguenti operazioni non soggette ad IVA ex artt. da 7 a 7-septies,nei confronti di soggetti passivi non stabiliti in Italia:

• lavorazioni relative a beni mobili materiali;
• trasporti di beni e relative prestazioni di intermediazione;
• servizi accessori ai trasporti di beni e relative prestazioni di intermediazione;
• servizi creditizi, finanziari e assicurativi resi a soggetti extraUE o relativi a beni da esportare;

di importo superiore al 50% dell’ammontare di tutte le operazioni effettuate.

Soggetto non

“a rischio”

• Prestazione di garanzia;

• senza garanzia se l’istanza è munita del visto di conformità (o della sottoscrizione dell’organo di controllo) e della dichiarazione sostitutiva di atto notorio (resa con la sottoscrizione di un’apposita Sezione del modello)attestante la sussistenza di determinati requisiti patrimoniali e la regolarità contributiva.

Soggetto

“a rischio”

È obbligatorio prestare la garanzia. È considerato a rischio il soggetto:

1. che esercita un’attività d’impresa da meno di 2 anni (ad esclusione delle start-up innovative);
   1. al quale, nei 2 anni precedenti la richiesta di rimborso, sono stati notificati avvisi di accertamento / rettifica da cui risulti, per ciascun anno, una differenza tra gli importi accertati e quelli dell’imposta dovuta o del credito dichiarato superiore al:

-  10% degli importi dichiarati se gli stessi non superano € 150.000;

-  5% degli importi dichiarati se gli stessi superano € 150.000 ma non superano € 1.500.000;

-  1% degli importi dichiarati, o comunque a € 150.000, se gli stessi superano € 1.500.000;

1. che presenta l’istanza priva del visto di conformità o della sottoscrizione alternativa o non presenta la dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà;
   1. che richiede il rimborso del credito IVA risultante all’atto della cessazione dell’attività.

pari o inferiore

a € 5.000 annui

Il contribuente può utilizzare il credito IVA trimestrale senza attendere il giorno 16 del mese successivo a quello di presentazione dell’istanza.

La compensazione può essere operata comunque soltanto dopo aver presentato il mod. IVA TR.

superiore a

€ 5.000 annui

• a partire dal giorno 16 del mese successivo a quello di presentazione dell’istanza;
• esclusivamente attraverso i servizi telematici forniti dall’Agenzia delle Entrate.

• Imprese subappaltatrici del settore edile che applicano il reverse charge ex art. 17, comma 6, lett. a)
• Soggetti che svolgono le attività individuate dal codice Atecofin 2004 37.10.1 “recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami metallici” (codici Ateco 2007 “38.31.10” e “38.32.10”)
• Soggetti che svolgono le attività individuate dal codice Atecofin 2004 27.43.0 “produzione di zinco, piombo e stagno e semilavorati” (codice Ateco 2007 “24.43.00”)
• Soggetti che svolgono le attività individuate dal codice Atecofin 2004 27.42.0 “produzione di alluminio e semilavorati” (codice Ateco 2007 “24.42.00”)